Годишни декларации — какво подава домакинът в края на годината

Обновена на 6 септември 2026 г. · Markdown

Краткосрочното настаняване има месечни задължения (туристически данък, ЕСТИ, справка-декларация по ДДС), но има и няколко неща, които се случват само веднъж годишно и лесно се пропускат. Тази статия подрежда годишния кръг: кой какво подава, докога и къде.

Кратък календар на годишните срокове

Плащанията през 2026 г. са в евро — България е в еврозоната от 1 януари 2026 г. при неотменим курс 1 EUR = 1,95583 BGN. Особеност на кампанията през 2026 г.: доходите за 2025 г. се декларират в левове, а данъкът се плаща в евро и безкасово.

Декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ — физически лица

Това е основната годишна декларация за домакин, който отдава като физическо лице. С нея се декларират доходите от предходната календарна година.

Ако отдавате имот като физическо лице, което не е търговец, доходът обикновено е доход от наем или от друга стопанска дейност — точната квалификация зависи от това какви услуги предоставяте освен самото ползване на имота. Ако сте на патентен данък, патентът замества облагането на дохода от тази дейност, но декларация по чл. 50 пак може да се дължи за други доходи и за самото деклариране на патентната дейност. Тук е добре да питате счетоводител — вижте и Отдаване като физическо лице по патент.

Срокове за доходите за 2025 г.:

• Общ срок за физически лица: 10 януари – 30 април 2026 г.; в същия срок се внася и данъкът.
• За лица със стопанска дейност като търговци, еднолични търговци и земеделски стопани по чл. 26, ал. 7: 1 март – 30 юни 2026 г.

Отстъпка 5% от данъка за довнасяне, но не повече от 255,65 EUR (500 лв.). Тя се ползва само ако едновременно са изпълнени четири условия: декларацията е подадена по електронен път; подадена е до 31 март 2026 г.; към момента на подаване нямате подлежащи на принудително изпълнение публични задължения; и данъкът е внесен до 31 март 2026 г. Пропускането на което и да е от четирите условия отнема отстъпката.

Декларация по чл. 92 от ЗКПО — дружества

Ако имотът се отдава през дружество (например ЕООД или ООД), годишната данъчна декларация е по чл. 92 от ЗКПО. За 2025 г. срокът за подаване и за внасяне на корпоративния данък е 1 март – 30 юни 2026 г. Образецът за 2025 г. е обнародван в началото на 2026 г., така че използвайте актуалния формуляр от сайта на НАП, а не запазен от предходна година.

Внимание: 5% отстъпката за ранно подаване е специфика на ЗДДФЛ. Не сме открили действаща отстъпка за ранно подаване по чл. 92 от ЗКПО — ако някъде видите такова твърдение, проверете го, преди да разчитате на него.

Годишно изравняване на осигуровките

Самоосигуряващо се лице (включително едноличен търговец и собственик, който работи в собственото си дружество) внася през годината авансови осигуровки върху избран доход, не по-нисък от минималния осигурителен доход. В края на годината се прави изравняване: реално реализираният облагаем доход се сравнява с авансово осигурявания и разликата се довнася — това се прави с приложението към годишната данъчна декларация (Таблица 1 и Таблица 2), в същия срок като самата декларация.

Осигурителни прагове за 2026 г. (по данни на НАП):

В скоби е левовата сума, от която е преобразувана евровата (курс 1 EUR = 1,95583 BGN). Максимумът от 1 август е определен направо в евро и няма левов оригинал.

Ставките остават като през 2025 г.: фонд „Пенсии“ 19,8% за родени преди 1 януари 1960 г.; за родените след 31 декември 1959 г. — 14,8% за фонд „Пенсии“ плюс 5% за универсален пенсионен фонд, тоест също 19,8% общо; фонд „Общо заболяване и майчинство“ 3,5% по избор на лицето; здравноосигурителна вноска 8%. Общо това е 27,8% без фонд „Общо заболяване и майчинство“ и 31,3% с него.

Докато се самоосигурявате, здравната вноска е 8% върху избрания осигурителен доход — тя е част от процентите по-горе, не отделно задължение.

Отделен е случаят на периодите без осигуряване на никакво основание — например при прекъсната дейност, без трудов договор и без самоосигуряване. Тогава по чл. 40, ал. 5 от ЗЗО (Закон за здравното осигуряване) вноската се дължи лично, върху половината от минималния осигурителен доход: 275,33 EUR основа, тоест 22,03 EUR месечно до 31 юли 2026 г., и 310,10 EUR основа, тоест 24,81 EUR месечно от 1 август 2026 г.

Справка по чл. 73 от ЗДДФЛ

Тази справка не се подава от домакина за собствените му доходи — тя се подава от платците на доходи. Ако през годината сте изплащали доходи на физически лица без трудово правоотношение (например наем на физическо лице собственик, хонорар на чистач или майстор на граждански договор), като платец дължите справка по чл. 73, ал. 1. Ако сте изплащали доходи по трудови правоотношения, се подава справката по чл. 73, ал. 6.

Ако сте физическо лице, което само получава доходи, тази справка е грижа на другата страна — но има значение за вас: това, което другите декларират за вас, НАП вижда независимо от вашата декларация. Същото важи и за отчитането на платформите по DAC7 — Booking.com, Airbnb и подобните подават на НАП име, идентификатор, банкова сметка, брутни суми по тримесечия, брой сделки, удържани комисиони и адрес на имота, до 31 януари на следващата година. Разминаване между отчетеното от платформата и подадената от вас декларация е честа причина за проверка. Повече за платформите има в Booking.com и Airbnb — ДДС по чл. 97а, фактури и декларации.

Годишна декларация за туристически данък

До 31 януари на следващата година се подава декларация по чл. 61р, ал. 5 от ЗМДТ в общината по местонахождение на обекта. Подава се от лицето, което предлага нощувките — собственик, наемател или стопанисващ на друго основание.

Самият данък се внася до 15-о число на месеца, следващ месеца на нощувките. Ставката се определя с наредба на общинския съвет и е в диапазона 0,10 – 1,53 EUR (0,20 – 3,00 лв.) за нощувка, според населеното място и категорията или регистрацията по Закона за туризма (в София например 0,51 – 1,53 EUR, тоест 1,00 – 3,00 лв.). Точната ставка проверявайте в наредбата за местните данъци и такси на своята община.

Данък се дължи само за реално реализираните нощувки. Правилото за доплащане до 30% от пълния леглови капацитет не е в сила — съответните разпоредби са обявени за противоконституционни през 2012 г. Подробности има в Туристически данък.

Патентен данък — декларация до 31 януари

Ако сте на патент, декларацията по чл. 61н от ЗМДТ се подава до 31 януари на текущата година (при започване на дейност през годината — преди започването; при промяна в обстоятелствата — в 7-дневен срок). Данъкът се внася на четири равни вноски: до 31 януари, 30 април, 31 юли и 31 октомври. При деклариране и плащане на целия данък до 31 януари се ползва отстъпка 5%.

Патентният данък е „за стая“ годишно, в законов диапазон от 12,78 до 127,82 EUR (25 – 250 лв.), а конкретният размер се определя от наредбата на общината. Не приемайте средна стойност — проверете наредбата на своята община.

Годишен финансов отчет и обявяване в Търговския регистър

Това задължение е само за дружествата и едноличните търговци, които водят счетоводство по Закона за счетоводството — физическо лице без регистрация като търговец не съставя годишен финансов отчет и не обявява нищо в Търговския регистър.

Ако имате дружество, годината приключва с изготвяне на годишен финансов отчет и с обявяването му в Търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел. Сроковете и обхватът зависят от категорията предприятие и от това дали е имало дейност — предприятията без дейност през годината имат отделен облекчен режим. Тази част се прави от счетоводител; тук е важно само да не се изпуска, защото необявяването се санкционира отделно от данъчните задължения.

Как помага host-manager

host-manager държи данните, от които тръгват всички тези декларации: резервации, реализирани нощувки по месеци и по обект, приходи и удържани от платформите комисиони. От тях се извеждат месечните справки за туристическия данък и годишната равносметка, която да сверите с това, което платформите са отчели към НАП. Системата не подава декларации вместо вас и не заменя счетоводител — тя гарантира, че цифрите, които попълвате, идват от един източник, а не от разпръснати таблици. Виж и Календар на задълженията на домакина.

Важно

Тази статия е обща информация, а не данъчна или правна консултация. Данъчните и осигурителните правила се менят често, а част от сумите (патентен и туристически данък) се определят с наредба на конкретната община. Преди да подадете каквото и да е, проверете актуалния образец и срок на сайта на НАП и наредбата на своята община, а при по-сложен случай се консултирайте със счетоводител. Последна проверка: август 2026 г.