# Регистрация на мястото за настаняване — РЗИ, община и категоризация

Преди първия гост обектът трябва да е легален на две места: в общината по Закона за туризма и в РЗИ (Регионална здравна инспекция). Тази статия обяснява кой режим важи за вашия имот, какво се подава, къде и в какъв срок.

## Кой режим важи за вашия имот

Законът за туризма дели местата за настаняване на класове. За домакин, който отдава жилище, значение имат два от тях:

| Клас | Какви обекти | Режим |
| --- | --- | --- |
| „Б“ | Семейни хотели, хостели, пансиони, почивни станции, **къщи за гости**, бунгала, къмпинги | **Категоризация** — къщите за гости получават „една“, „две“ или „три звезди“ |
| „В“ | **Стаи за гости и апартаменти за гости** | **Регистрация** — без звезди |

Клас „В“ е въведен през 2020 г. и е най-честият случай: отдавате апартамент или отделни стаи. Тогава не минавате през категоризационна комисия, а през по-кратка процедура по регистрация.

Термин „апартаменти за туризъм“ в Закона за туризма няма. Ако някой ви го предлага като услуга, поискайте да уточни дали става дума за апартамент за гости (клас „В“) или за апартаментен туристически комплекс (клас „А“).

## Трябва ли да сте фирма

Не задължително. От 1 януари 2020 г. чл. 113, ал. 2 от Закона за туризма позволява хотелиерство в стаи за гости, апартаменти за гости и къщи за гости да извършва и лице, което **не е търговец** по Търговския закон — включително когато обектът е част от жилището, в което самият домакин живее.

Това е и предпоставката за данъчния режим по патент. Как се облага дейността като физическо лице е разгледано в [Отдаване като физическо лице по патент](/help/patenten-danak).

## Задължително ли е, ако публикувам само в Booking или Airbnb

Да, и това е най-честата причина за проблеми. Чл. 113, ал. 3 от Закона за туризма позволява онлайн предлагане — включително през платформа — **само за категоризирани или регистрирани** места за настаняване. Ал. 4 добавя, че през платформата задължително се осигурява възможност за плащане по електронен път.

От 20 май 2026 г. се прилага и Регламент (ЕС) 2024/1028 за краткосрочното настаняване. По него всеки обект има **уникален регистрационен номер**, издаван по националния режим (у нас — чрез категоризацията или регистрацията и вписването в Националния туристически регистър), номерът трябва да е **видим в обявата**, а платформите са длъжни да проверяват валидността му и могат да деактивират или свалят обяви без валиден номер. Платформите предават на компетентните органи и данни за броя нощувки и броя гости.

Практически: без регистрация в общината няма номер, а без номер обявата е изложена на сваляне. Точният ред, по който българският номер се предава на платформите, към момента на последната проверка не е публикуван от Министерството на туризма — проверете при тях или в общината преди да попълвате полето в обявата.

## Регистрация в общината (клас „В“)

- **Къде:** до кмета на общината по местонахождение на обекта. В Единния портал за достъп до електронни административни услуги процедурата е услуга 3122.
- **Основание:** чл. 113, ал. 2 от Закона за туризма и Наредбата за изискванията към местата за настаняване и заведенията за хранене.
- **Какво се подава:** заявление-декларация по образец на общината. Образецът обикновено съдържа данните за обекта, броя стаи и легла, данните на лицето, което ще извършва хотелиерство, както и декларирано право да се ползва обектът (собственост, наем или друго основание). Общините имат право да поискат допълнителни приложения — вземете актуалния списък от сайта на своята община.
- **Срок за произнасяне:** 7 дни.
- **Резултат:** вписване в Националния туристически регистър и удостоверение за регистрация.

За таксата: според Тарифата по Закона за туризма за клас „В“ се посочва **10,23 евро (20 лв.) на легло**, а за промяна в Националния туристически регистър с издаване на нов документ — **25,56 евро (50 лв.)**. Тези суми са от вторичен източник и не бяха потвърдени в официална публикация. Има и разминаване: страницата на Община Добрич за същата услуга сочи 10,23 евро на легло, но на друг ред пише „10 лв. на легло“ — сверете тарифата и сайта на своята община, преди да плащате.

За категоризация на къща за гости (клас „Б“) процедурата е по-обемна — минава през комисия и оценка на съответствие с изискванията на наредбата. Таксите там зависят от броя легла и се определят по тарифата; не работете с наизуст цифри, а вземете актуалната тарифа от общината.

## Регистрация в Регионалната здравна инспекция

Местата за настаняване, включително стаи и къщи за гости, са **обекти с обществено предназначение**. Затова подлежат на уведомяване и вписване в регистъра на съответната Регионална здравна инспекция.

- **Основание:** чл. 36, ал. 3 от Закона за здравето и Наредба № 9 от 2005 г. за реда за водене на регистъра на обектите с обществено предназначение.
- **Къде:** заявление до директора на Регионалната здравна инспекция по местонахождение на обекта (услуга 882).
- **Отношение към туристическата регистрация:** това е **отделна** процедура. В документите за общинската услуга 3122 вписването в Регионалната здравна инспекция не е посочено като предварително условие, но самото задължение по Закона за здравето съществува независимо от нея.

Конкретните приложения и такса се различават по инспекции — вземете списъка от сайта на Регионалната здравна инспекция за вашата област.

## Какво следва веднага след регистрацията

Регистрацията отваря няколко задължения, които започват да текат от първия гост:

1. **Достъп до Единната система за туристическа информация (ЕСТИ)** — заявява се пред Министерството на туризма; подаването на данни е задължително за всички хотелиери, включително физически лица. Виж [ЕСТИ — регистрация и подаване на данни](/help/esti).
2. **Регистър на настанените лица** — води се от първата нощувка. Виж [Регистър на настанените лица и защита на личните данни](/help/registar-nastaneni-lica-i-lichni-danni).
3. **Туристически данък към общината** — ставката се определя с наредба на общинския съвет според населеното място и категорията или регистрацията. Виж [Туристически данък](/help/turisticheski-danak).
4. **Данъчен режим и осигуровки** — виж [Как се отдава място за настаняване в България](/help/kak-se-otdava-mqsto-za-nastanyavane) за общата картина.

## Ред на действията

1. Уточнете класа: стаи или апартамент за гости (клас „В“, регистрация) или къща за гости (клас „Б“, категоризация).
2. Подгответе документа за право да ползвате обекта и данните за легловата база.
3. Подайте заявление-декларация в общината; изчакайте вписването в Националния туристически регистър.
4. Подайте уведомление до Регионалната здравна инспекция.
5. Заявете достъп до ЕСТИ пред Министерството на туризма.
6. Впишете уникалния номер на обекта в обявите по платформите.
7. Проверете наредбата за местните данъци и такси на своята община за туристическия данък и за патентния данък, ако ще работите по патент.

## Как помага host-manager

host-manager пази данните на обекта на едно място — легла, стаи и идентификация, така че да не ги събирате наново за всяко заявление, и води регистъра на настанените лица във вида, който после се подава към ЕСТИ. Самите заявления към общината и Регионалната здравна инспекция се подават от вас — системата не ги изпраща. Сроковете, които тръгват след регистрацията, са събрани в [Календар на задълженията](/help/kalendar-na-zadalzheniyata).

## Важно

Тази статия е обща информация, а не данъчна или правна консултация. Правилата се менят, а голяма част от сумите — такси, туристически и патентен данък — се определят с наредба на конкретната община и се различават по места. Преди да подадете документи, сверете актуалните изисквания в своята община, в Регионалната здравна инспекция и при Министерството на туризма. Последна проверка: август 2026 г.