# Календар на задълженията на домакина — месец по месец

Задълженията на домакина се повтарят в предвидим ритъм: нещо всеки ден, нещо всеки месец, нещо веднъж годишно. По-долу е практическият график, подреден по този ритъм, с точните срокове и с ясно отбелязване къде сумата зависи от вашата община.

## Всеки ден

| Какво | Срок | Основание |
|---|---|---|
| Вписване на настаняване и на напускане в регистъра на настанените лица | В момента на настаняването/напускането | чл. 116 ЗТ (Закон за туризма) |
| Подаване на данните към ЕСТИ (Единна система за туристическа информация) | До 24 часа от вписването или промяната в регистъра | чл. 116, ал. 6, т. 3 ЗТ |

ЕСТИ не приема въвеждане със задна дата — това е основната причина закъсненията да не могат да се поправят по-късно. За гости от България, Европейския съюз, Европейското икономическо пространство и Швейцария се подават брой настанени лица, дата на регистрация (настаняване) и дата на отпътуване. За гости от трети държави се добавят и идентифициращите данни по чл. 28, ал. 4 от ЗЧРБ (Закон за чужденците в Република България) — име, дата на раждане, гражданство, вид и номер на документа за самоличност.

Санкцията за неосигурен обмен с ЕСТИ по чл. 213 ЗТ е глоба 511,29 EUR (1000 лв.) за физическо лице и имуществена санкция 2556,46 EUR (5000 лв.) за фирма, съответно 1022,58 EUR (2000 лв.) и 5112,92 EUR (10 000 лв.) при повторно нарушение. Липсата на воден регистър се санкционира по-тежко — 1022,58 EUR (2000 лв.) глоба и 3579,04 EUR (7000 лв.) имуществена санкция. В скоби са сумите от левовата редакция на закона; евровите са преобразувани по неотменимия курс 1 EUR = 1,95583 BGN.

Подробностите са в [ЕСТИ — регистрация и подаване на данни](/help/esti) и в [Регистър на настанените лица и защита на личните данни](/help/registar-nastaneni-lica-i-lichni-danni).

## Всеки месец

| Дата | Какво се прави | За кого важи |
|---|---|---|
| до 14-о число | Справка-декларация по ДДС (данък върху добавената стойност), дневник за покупките и дневник за продажбите за предходния месец | Регистрираните по ЗДДС, включително по чл. 97а |
| до 14-о число | VIES декларация (Система за обмен на информация за ДДС) за предходния месец | Само при доставки на услуги към данъчно задължени лица в друга държава членка |
| до 15-о число | Внасяне на туристическия данък за нощувките от предходния месец | Всички места за настаняване |
| до 25-о число | Авансови осигурителни вноски на самоосигуряващото се лице за предходния месец | Физически лица и еднолични търговци, осигуряващи се сами |

Ако сте регистриран по чл. 97а от ЗДДС (Закон за данък върху добавената стойност) заради комисионите на Booking.com, Airbnb или Expedia, месечната справка-декларация се подава дори когато няма нищо за деклариране. Регистрацията по чл. 97а няма праг и заявлението се подава най-късно 7 дни преди датата, на която данъкът за услугата става изискуем. Виж [Booking.com и Airbnb — ДДС по чл. 97а](/help/dds-97a-booking-airbnb).

Туристическият данък е между 0,10 и 1,53 EUR (0,20 – 3,00 лв.) на нощувка. Точната ставка се определя с наредба на общинския съвет според населеното място и звездите или регистрацията по Закона за туризма — в София например тя е между 0,51 и 1,53 EUR (1,00 – 3,00 лв.). Дължи се само за реално реализираните нощувки; правилото за 30% заетост не е в сила. Изчисленията са описани в [Туристически данък](/help/turisticheski-danak).

Осигурителните вноски се дължат върху избран доход между минималния и максималния осигурителен доход. За 2026 г. НАП (Национална агенция за приходите) дава двустепенна година: минимален месечен осигурителен доход 550,66 EUR (1077 лв.) до 31.07.2026 г. и 620,20 EUR (1213 лв.) от 01.08.2026 г.; максимален съответно 2 111,64 EUR (4130 лв.) и 2 300,00 EUR (определен направо в евро). Ставките са 19,8% за фонд „Пенсии“ за родените преди 01.01.1960 г.; за родените след 31.12.1959 г. — 14,8% за фонд „Пенсии“ плюс 5% за универсален пенсионен фонд, тоест също 19,8% общо. Към тях се добавят 8% здравна вноска и по избор 3,5% за фонд „Общо заболяване и майчинство“ — общо 27,8%, съответно 31,3%.

## Всяко тримесечие

Патентният данък се внася на четири равни вноски: до 31 януари, до 30 април, до 31 юли и до 31 октомври. Той се дължи от физически лица и еднолични търговци, които не са регистрирани по ЗДДС (регистрацията само по чл. 97а не пречи), имат оборот за предходната година до 51 129,19 EUR (100 000 лв.) и стопанисват място за настаняване с не повече от 20 стаи, категоризирано с една или две звезди или регистрирано по Закона за туризма.

Данъкът се определя **за стая** годишно, в диапазон от 12,78 до 127,82 EUR (25 – 250 лв.), а конкретната сума е в наредбата за местните данъци и такси на вашата община. Не съществува единна национална ставка — проверете наредбата, преди да смятате. Повече в [Отдаване като физическо лице по патент](/help/patenten-danak).

## Всяка година

| Срок | Какво |
|---|---|
| 31 януари | Декларация по чл. 61н от ЗМДТ (Закон за местните данъци и такси) за патентен данък за текущата година |
| 31 януари | Годишна декларация по чл. 61р, ал. 5 ЗМДТ за туристическия данък в общината |
| 31 януари | Плащане на целия патентен данък наведнъж — с 5% отстъпка |
| 31 януари | Платформите подават данните за домакините към НАП по правилата за автоматичен обмен на данни от оператори на платформи (DAC7, Директива (ЕС) 2021/514) |
| 31 март | Краен срок за 5% отстъпка по годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ (Закон за данъците върху доходите на физическите лица) |
| 30 април | Годишна данъчна декларация по чл. 50 ЗДДФЛ и внасяне на данъка (физически лица) |
| 30 юни | Декларация по чл. 50 за еднолични търговци; декларация по чл. 92 от ЗКПО (Закон за корпоративното подоходно облагане) и корпоративен данък за фирми |

Отстъпката от 5% по чл. 50 ЗДДФЛ е не повече от 255,65 EUR (500 лв.) и изисква едновременно: подаване по електронен път, подаване до 31 март, липса на подлежащи на принудително изпълнение публични задължения и внасяне на данъка също до 31 март. Отстъпка за ранно подаване по чл. 92 ЗКПО няма.

По DAC7 Booking, Airbnb, Expedia и подобните подават на НАП брутните ви приходи по тримесечия, броя нощувки, удържаните комисиони, банковата сметка и кадастралния идентификатор на имота. Разминаването между тези данни и подадената декларация е най-честият повод за проверка. Виж [Годишни декларации](/help/godishni-deklaracii).

Двата режима имат различен живот. **Регистрацията** по клас „В“ (стаи и апартаменти за гости) е безсрочна и не се подновява. **Удостоверението за категория** (клас „А“ и клас „Б“, включително къщите за гости) е със срок 5 години по чл. 133, ал. 2 от ЗТ и заявлението за подновяване се подава преди изтичането му — чл. 113, ал. 3 от ЗТ допуска онлайн предлагане само на категоризирани или регистрирани обекти. Подробности в [Регистрация на мястото за настаняване](/help/registraciya-rzi-obshtina-kategorizaciya).

## Какво да следите през 2026 г.

- От 01.01.2026 г. прагът за задължителна регистрация по чл. 96 от ЗДДС е 51 130 EUR и оборотът се следи за календарна година, а не за 12 последователни месеца. Заявлението се подава в 7-дневен срок от достигане на прага. Ставката на ДДС за настаняване остава 9%.
- От 20 май 2026 г. се прилага Регламент (ЕС) 2024/1028: всеки обект трябва да има уникален регистрационен номер, видим в обявата, а платформите проверяват валидността му и могат да свалят обяви без такъв номер.
- При плащане в брой или с карта на място се изисква фискално устройство. Плащанията изцяло по банков път или през платформата не изискват фискален бон. Виж [Пари, касов апарат и плащания](/help/pari-kasov-aparat-i-plashtaniya).

## Как помага host-manager

host-manager води регистъра на настанените лица и подава данните към ЕСТИ в срока от 24 часа, така че дневната част от този календар да не зависи от паметта ви. Нощувките се събират по месеци и дължимият туристически данък се изчислява по ставката, която сте въвели от наредбата на своята община. Отчетите за приходите по платформи са налични в подходящия за деклариране вид. Данъчните декларации се подават от вас или от вашия счетоводител — host-manager подготвя числата, не ги подава вместо вас.

## Важно

Тази статия е обща информация, а не данъчна или правна консултация. Ставките на патентния и туристическия данък се определят от всяка община поотделно и се променят; сроковете и праговете също се менят с всяка данъчна година. Преди да действате, сверете с наредбата на своята община, с данъчния календар на НАП и при нужда със счетоводител. Последна проверка: август 2026 г.