# Booking.com и Airbnb — ДДС по чл. 97а, фактури и декларации

Ако публикувате имота си в Booking.com, Airbnb, Expedia или подобна чуждестранна платформа, вие получавате услуга от чуждестранно данъчно задължено лице — посредническата услуга, за която плащате комисиона. Точно това поражда задължение за регистрация по ДДС (данък върху добавената стойност) на основание чл. 97а от ЗДДС (Закон за данък върху добавената стойност), независимо колко малък е оборотът ви. Тази статия обяснява защо се случва, какво се подава и какво остава непроменено за госта.

## Защо комисионата поражда задължение

Booking.com и Airbnb не са установени в България. Когато ви начислят комисиона, мястото на изпълнение на тази услуга е там, където е установен получателят — тоест в България. За такава доставка данъкът се дължи от получателя, а не от доставчика. Това е хипотезата на чл. 97а, ал. 1 от ЗДДС.

Ключовото: **чл. 97а няма праг**. Няма значение дали комисионата е за 30 евро или за 3000 евро, нито какъв е оборотът ви от нощувки. Първото плащане към платформата е достатъчно.

Същият текст (ал. 2) хваща и обратната посока — когато вие предоставяте услуга на данъчно задължено лице в друга държава членка.

## Срокът — 7 дни, но преди събитието

Заявлението за регистрация се подава в НАП (Национална агенция за приходите) **най-късно 7 дни преди датата, на която данъкът за доставката става изискуем** — тоест преди авансовото плащане или преди данъчното събитие, което настъпи по-рано.

Това е разликата, която най-често се пропуска. При чл. 96 срокът тече след достигане на прага; при чл. 97а срокът тече преди първата комисиона. На практика това означава да се регистрирате, преди обявата да приеме първата резервация с плащане през платформата.

Самата регистрация обикновено отнема около 3 дни.

| Какво | Кога |
|---|---|
| Заявление за регистрация по чл. 97а | не по-късно от 7 дни преди данъкът да стане изискуем |
| Издаване на протокол по чл. 117 | за всяка получена комисиона, в законоустановения срок след изискуемостта |
| Справка-декларация и дневници | месечно, до 14-о число на месеца, следващ данъчния период |
| VIES декларация (Система за обмен на информация за ДДС) | месечно, до 14-о число, само когато има доставки към лица в други държави членки |

## Самоначисляване с протокол по чл. 117

Платформата ви издава документ за комисионата без начислен данък. Данъкът го начислявате вие сам — с **протокол по чл. 117 от ЗДДС**. Протоколът съдържа данъчната основа (комисионата), приложимата ставка и начисления данък.

Регистрацията по чл. 97а не дава право на данъчен кредит. Тоест начисленият върху комисионата данък е реален разход за вас — внасяте го, но не си го приспадате. Ако комисионата е например 15% от цената на нощувката, ефективното оскъпяване е стойността на данъка върху тези 15%.

Протоколът се включва в дневника за продажбите. В дневника за покупките попада без право на приспадане.

Комисионата се самоначислява със **стандартната ставка от 20%**, а не с намалената ставка за настаняване — това не е услуга по настаняване, а посредничество. И двете ставки се сверяват в справочника на НАП, преди да съставите първия протокол.

## Какво се подава всеки месец

След регистрацията сте задължен да подавате **справка-декларация** заедно с **дневника за покупките и дневника за продажбите** за всеки данъчен период — до 14-о число на месеца, следващ периода, дори когато през месеца няма нито една резервация. Нулевата декларация също се подава — пропуснатата нулева декларация носи санкция точно както пропуснатата с данни.

**VIES декларацията** се подава само в месеците, в които имате доставки на услуги към данъчно задължени лица в други държави членки. Ако само получавате комисиони, обикновено няма какво да декларирате във VIES — но ако сам фактурирате услуга към лице от друга държава членка, тогава VIES е задължителен.

Всичко се подава по електронен път, с електронен подпис или през упълномощен счетоводител.

## Каква фактура издавате на госта

Тук е най-голямото облекчение при чл. 97а: **не начислявате ДДС върху нощувките**. Регистрацията по чл. 97а не ви прави пълноправно регистрирано лице за вътрешния оборот. Гостът плаща цената без данък върху добавената стойност.

На госта издавате документ без начислен данък, с изричното основание — доставката не подлежи на облагане, тъй като лицето е регистрирано само по чл. 97а от ЗДДС.

Отделно от това, туристическият данък се посочва **отделно** в документа към госта (чл. 61р, ал. 4 от ЗМДТ), а не се включва мълчаливо в цената — виж [Туристически данък](/help/turisticheski-danak).

Как се документира плащането зависи от начина на плащане, а не от регистрацията по ДДС. Плащане в брой или с карта на място обикновено изисква фискален бон; плащане изцяло по банков път или през платформата — не. Подробностите са в [Пари, касов апарат и плащания](/help/pari-kasov-aparat-i-plashtaniya).

## Разликата с пълната регистрация по чл. 96

| | чл. 97а | чл. 96 |
|---|---|---|
| Праг | няма | 51 130 EUR |
| Как се следи прагът | неприложимо | за календарна година (ново от 01.01.2026 г.) |
| Срок за заявление | 7 дни преди изискуемостта | 7 дни от достигане на прага |
| ДДС върху нощувките | не се начислява | начислява се, ставка 9% за настаняване |
| Право на данъчен кредит | няма | има |
| Месечни декларации | да | да |

Двете не се изключват. Ако сте регистриран по чл. 97а и оборотът ви надхвърли 51 130 EUR за календарната година, минавате към пълна регистрация по чл. 96 и започвате да начислявате 9% върху нощувките.

Преходно правило за 2026 г.: лице с оборот над 51 130 EUR за 2025 г. се регистрира с дата 01.01.2026 г., а дерегистрация по избор не се допуска до края на 2026 г.

Важно за физическите лица: регистрацията само по чл. 97а **не** отнема правото на патентен данък. Патентът е несъвместим с регистрация по ЗДДС, но законът изрично прави изключение за чл. 97а (както и за чл. 99 и чл. 100, ал. 2). Виж [Отдаване като физическо лице по патент](/help/patenten-danak).

## Най-честите грешки

- **Регистрация след първата комисиона.** Срокът е преди, не след. Мнозина се регистрират чак когато счетоводителят види извлечението.
- **Пропуснати нулеви декларации.** Месец без резервации също изисква справка-декларация и дневници.
- **Начисляване на 9% на госта.** При чл. 97а нощувката е без данък. Начисляването на данък, който не дължите, създава задължение за внасянето му.
- **Опит да се приспадне данъкът от протокола.** Няма право на данъчен кредит.
- **Комисионата се води само като разход.** Всяка комисиона иска протокол по чл. 117 — включително таксите за обработка на плащания, ако платформата ги фактурира отделно.
- **Разминаване с отчетеното от платформата.** По правилата за автоматичен обмен на данни от оператори на платформи (DAC7, Директива (ЕС) 2021/514) Booking, Airbnb и останалите платформи изпращат на НАП брутните суми, броя нощувки и удържаните комисиони — до 31 януари на следващата година. НАП има независим източник за същите числа. Виж [Годишни декларации](/help/godishni-deklaracii).
- **Регистрацията по чл. 97а се бърка с туристическа регистрация.** Това са различни неща — за категоризацията и вписването в общината виж [Регистрация на мястото за настаняване](/help/registraciya-rzi-obshtina-kategorizaciya), а за месечния ритъм на задълженията — [Календар на задълженията](/help/kalendar-na-zadalzheniyata).

## Как помага host-manager

host-manager събира резервациите от платформите на едно място заедно с удържаните комисиони, така че сумите за самоначисляване и месечните отчети да излизат от данните, вместо да се броят на ръка от извлеченията. Издадените на гостите документи се водят в общ регистър с последователна номерация. Съставянето на протоколите по чл. 117 и подаването на декларациите в НАП остават работа на вас и счетоводителя ви.

## Важно

Тази статия е обща информация, а не данъчна или правна консултация. Данъчните правила се менят, а част от сроковете и ставките зависят от конкретния случай — проверете ги в НАП или при счетоводител, преди да действате. Последна проверка: август 2026 г.